教师轮岗来了，距离学区房“完蛋”还要多久

一个星期前，北京市政协举行“进一步推动‘双减’政策落地，构建良好教育生态”市政协主席年度提案办理协商会。

会上说了啥，别的咱不看，就划一条重点：今年9月秋季开学后，北京市所有区都将开展教师交流轮岗。

去年的8月份，东城和密云率先开始轮岗；今年4月，西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6个区也加入其中。

至今年9月，北京所有区终于要站在“同一条起跑线上了”。

这跟深圳、上海不同的是，北京是首都，也是学区房问题最严重的城市之一。全区教师轮岗，对其他城市有非常重要的示范作用。

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教师轮岗，成效咋样？

虽然教师轮岗并不是一个非常直接强效的政策，它的影响是需要通过时间来检验的。但我们仍然可以从去年8月至今北京东城和密云两个区的成交数据看出一点端倪。

8月政策颁布后，CRIC数据显示：东城区及密云区的二手房成交量和均价双跌，从2021年7月成交面积10.15万平方米跌至10月成交面积4.86万平方米，跌幅达52%，2021年10月北京东城区及密云区二手房成交量和均价也是2021年全年最低。

可能有一部分疫情因素，但学区房主要是二手市场，同期的一手市场却并未出现量价齐跌的情况，所以疫情影响并不大。

同样的情况也发生在西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6区加入教师轮岗范围时。

2022年4月政策颁布，5月北京西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6区二手房成交量和均价双跌，成交面积由2022年3月79.41万平方米跌至5月44.5万平方米，跌幅44%。

学区房问题同样泛滥的深圳，也曾在去年8月份提出过教师轮岗制，南山区也已经开始先行校长交流制，对政策信息极度敏感的市场，也早早便做出了反应。

根据深圳中介透露，深圳的六大名校学区房中的百花片区、南二外周边以及深高北周边二手房成交价跌幅最大，在20%左右。

比如坐拥百花小学和深圳实验中学的学区房金茂礼都，二手房价格最高时冲破了30万元/㎡，今年3月份有业主将价格降到了13.7万元/㎡。

但因为教师轮岗制在全国范围内也未实行太久，其最终成效还有待观察。当然仅凭这一项制度，就大呼学区房要完的大可不必，因为教师轮岗本身，也有明显的利与弊。

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教师轮岗，利弊咋样？

教师轮岗简单理解其实就是让同一个老师，去不同学校教课，以此来缩小强校和弱校之间的师资力量差距，达到一种动态平衡。

而一般有资格首批去轮岗的教师，也都是一些能力强，有职称的老教师。他们年纪比较大，教学能力比较强，甚至一个人的知识储备就能顶三四科年轻教师，妥妥“灭霸级”实力。

而这其实就牵扯出一个问题：如何保证轮岗教师在不同学校的教学和生活不受过分的影响？

上过学的都知道，老教师普遍都是本地人，在执教生涯初期扎根在某个学校，对学校的一切都了如指掌。忽然把他们放到一个陌生的环境，面对一群陌生的学生，虽然课是一样的上，但无论是教学质量还是课堂管理，肯定多少会受些影响。

轮岗前能体验把一群初出茅庐的小屁孩，教养成参天大树的成就感；而轮岗后教学就只是教学，学生一茬换一茬，师生之间的感情被无限淡化。

况且，孩子上学要看离家近不近，老师上班也是一个道理。要么自己家本来就不远，要么直接住在教职工宿舍里，上班也就十几分钟的路程。这一轮岗，说不定还得跟着上班族挤早高峰，仅剩的一点激情可能也在人挤人中消耗殆尽了。

不仅仅老师有可能丧失教学激情，你要是家长，知道教了自己家孩子两三年的老师忽然换了，你自己心里会不会先打个问号？

更关键的是，对于学生而言，频繁更换老师的影响也不可忽略，尤其是小学生，本来学校就挺可怕的了，如果还无法在朝夕相处的老师身上获得归属感，上学更会成为一种“负担”。

所以，教师轮岗的目的之一是打击学区房，但这不是唯一的目的。更重要的下一代教育才需要细则规定来保障。

所以无论是北京还是深圳抑或其他城市，都是在摸着石头过河，既没有跨区轮岗，也没有全员轮岗，在不断的试错中积累经验。

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教师轮岗，推广全国？

我们都知道，学区房是不利于教育公平的，是房地产发展畸形的产物，容易加剧社会阶级分化。

自从全国开展双减以来，打击学区房就又成为重中之重，政策方向五花八门，大致分为多校划片、教师轮岗等，总之是打破学位和房子之间的强绑定。

这些政策有一定的成效，比如北京西城20年实行“731”政策（多校划片）以来，市场理性了很多，原来炒上天的18万/平的房子不出两个月就降到15万。

但是多校划片并不全能，还容易造成学区房价格“削峰填谷”的问题。原本能上牛小的片区被划分，上学成了“开盲盒”，听说哪里分配到牛小的概率高就又扎堆买。

所以教师轮岗制出台，平衡各校师资，作为辅助政策来解决此类问题。所以，打击学区房炒作不能仅靠某一项政策，而是必须多管齐下，才能把这团盘根错节了十几年的乱麻连根拔起。

放眼全国，学区房像北京这样疯狂的城市其实不多，而教师轮岗制又是一个实行难度不高，具有实质性内容的政策，如果能多方考虑，既保证教师权益，又提升全城范围内的教育质量，相信很多城市会很快加入教师轮岗阵营。

话又说回来，还是不能指望单一的政策能量。上学不用买房，才是我们的终极目标。