明年起，房地产或将出现3个趋势，你准备好了吗?

房地产行业在蓬勃发展多年后，迎来"潮水退却"时刻。未来房地产或将出现去金融化、降流通性、租房替代等趋势。普通老百姓该如何应对?准备好了吗?

1、 房地产行业现状:狂欢后遇冷

前些年大家还在感叹房价涨得太快，炒房一夜暴富简直是家常便饭，怎么转眼间就冷清下来了?鼎盛时期，全国房地产开发投资增速一度超过30%，一二线城市房价动辄以 "万元"论，开发商财大气粗，地方政府靠卖地收入吃香喝辣，老百姓倾其所有也要上车。新开盘楼盘夜排队抢房的场面何其壮观。

但疯狂过后，必然伴随惨烈。据统计，今年上半年，全国房地产开发投资同比下降5.4%，商品房销售面积同比下降22.2%。一二线城市开发商大面积亏损、三四线城市烂尾楼遍地，鬼城、空城随处可见。

2、 去金融化

房子，不过就是一堆钢筋水泥而已，何以成为标价"天价"的金融资产?你懂的，在宽松的信贷环境下，购房者轻轻松松获得银行贷款，开发商更是通过高杠杆快速扩张，房子的金融属性被无限放大。大量资金涌入，炒作之风盛行，供需失衡，房价飚升。有人欢喜，有人忧。

这波去金融化，对某些人是一记重锤。调控从供给侧发力，限购、限贷、限售，遏制投机炒作;需求侧发力，房地产税、物业税等呼之欲出，增加持有成本。不难预见，脱离金融属性，房子终将回归其居住属性，房价也将回归理性。

3、 降流通性

买房，可曾想过是给自己还是给子孙后代的?随着 "超高龄社会"的到来，买房刚需人群锐减。且不说三四线小城空置率高企，就连一二线城市，二手房淘房客也寥寥。原先靠父母接济、靠透支消费凑首付上车的年轻人，如今也不得不面对残酷现实——即使不惜倾其所有买下房，日后高昂的月供压力也让他们喘不过气来，更遑论结婚生子了。

在这个万物皆"绝"的时代，低欲望者胜。90、00后不再追捧房子，他们更愿意把钱花在旅行、美食等能带来即时满足感的消费上。可以预见，未来二手房转手将愈发艰难，房产流通性将大大降低。

4、 租房崛起

还在坚持"有房才有家"的想法?你可能要落伍了。在一二线大城市打拼的年轻人，早已把租房当成了生活常态。一方面，动辄百万上下的天价房，让他们望而生畏;另一方面，频繁跳槽、工作地点不固定，让他们不愿被房子束缚。相比之下，租房轻松灵活得多。

且不说北上广深等多个城市纷纷出台政策，提高公租房供给;就连商品房，开发商也开始试水长租市场，为租客提供家电、家具一应俱全的租赁房源。租房者权益有望全面提升。

你准备好了吗?面对房地产行业的剧烈调整，普通老百姓该如何应对?理性看待房价波动，莫要盲从炒作;根据自身需求权衡租买利弊，避免透支未来;密切关注政策走向，未雨绸缪做好资产配置。房子不过是安身立命的容器，幸福美满的生活才是真。

结语

房地产行业正经历一场大浪淘沙、去伪存真的转型。阵痛难免，但终将促进行业回归理性、健康发展。身处变局，不妨泰然处之，顺势而为。你，准备好拥抱新时代了吗?