郑州房贷利率下调至3.25%，存量房贷再降！

再一次历史性的一刻，房贷利率又又降了！

今天早上，7月最新LPR报价出炉：

1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

与上期相比，1年期LPR以及与房贷挂钩的5年期LPR均下调10BP！再创历史新低！

这也是继2024年2月份以来，5年期LPR今年的第二次下调！

自2022以来，央行已经多次下调5年期以上LPR：

2022年1月，5年期LPR下调5BP

2022年5月，5年期LPR下调15BP

2022年8月，5年期LPR下调15BP

2023年6月，5年期LPR下调10BP

2024年2月，5年期LPR下调25BP

2024年7月，5年期LPR下调10BP

2年多时间，6次下调，共下调了80个BP！

而随着LPR的再次下调，也意味着房贷利率将再次下调，购房者置业成本进一步降低。

首套3.25%！郑州房贷利率再次下调

5月17日，央行的发布了史诗级“政策三连”：

从取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、首付不低于1.5成、下调住房公积金贷款利率等三个方面，全面保障房地产健康稳定发展。

5月22日之后，郑州快速跟进，首付最低15%，取消贷款利率下限！

此前，郑州可执行的主流商贷政策为：

首套房：首付1.5成，最低利率3.35%（即LPR-60BP）；

二套房：首付2.5成，最低利率3.45%（即LPR-50BP）；

但在本轮降息后，郑州房贷利率也将再次下调，首套房贷利率有望降到LPR-60BP，即3.25%，二套房贷利率有望到：3.35%！！！

目前郑州公积金利率首套房执行2.85%，二套房执行3.325%。

商贷和公积金的利率差进一步被压缩！

多城市率先下调，利率将进入2字头

其实，在此次统一降息之前，就已经有城市筛先下调了利率。

7月15日，工、农、中、建四大国有银行统一下调广州首套房房贷利率20个BP，将首套房利率由3.4%（LPR-55bp）调整至3.2%（LPR-75bp）！

南京也下调了二套房利率，最低可做到3.05-3.15%，与首套房保持一致。

此外，苏州、杭州等重点城市，目前首套房利率也普遍保持在3.05-3.1%！

佛山首套房贷利率3%，二套低至3.05%等。

而云南一个城市玉溪市，首套和二套房贷利率更是低至2.95%，与公积金的2.85%仅仅相差0.1%。

再结合本轮降息，未来大部分城市房贷利率“破2”将是常态，房贷利率的“2字头时代”终于开启！

对比以上这些城市，郑州的房贷利率未来还有很大的下调空间，购房者也将继续迎来利好！

存量房贷利率或将继续下调？

LPR的下调，除了影响首套房贷利率以外，对于存量房贷来说，也是一个惊喜。

一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款发放日。对于存量房贷来说，会在当天，按照最新LPR报价利率+购房时的BP下限计算，在下一周期执行。

所以存量房利率变化，本质上与LPR的变动有直接关系。

以郑州为例，2023年9月1日，中国人民银行河南省分行公布了 2019年10 月（含）以来河南省各城市首套房贷利率下限：

2023年1月以后，为LPR-50BP，即3.7%

2022年5月至2023年1月期间，为LPR-20BP，即4.0%

2019年10月至2022年5月期间，为LPR+5BP，即4.25%

所以对于在2023年1月之前上车的大部分业主来说，当下还款利率还在4.0-4.25%之间。

而此次调整后，如果一直到明年重新定价日，当月LPR都保持目前水准不变，那么：

首套房贷利率最低或可下调至3.65%-3.9%！（ps:具体以各大银行最终实际执行为准）

虽然与当前利率，还有一定的差距，但总得来说还是减少了0.35%的息差。

如果以贷款总额100万来算，30年期对比，相当于可以节省7万多的利息：

你目前的房贷利率是多少呢？

文章来源:乐居买房