广州卖地还没结束 四批次名单流出

三批次土拍话音刚落，四批次风声就传来了。

没错，今年广州或不止三次集中供地。拆分多次，便于根据市场动态灵活推地，增加企业拿地可能，加大土地市场提振信心的可能...emm稳地价所需，以前防止过热现在防止过冷。

anyway，综合好地研究院、拆神等多渠道消息，我们整理了以下14宗可能在四批次亮相的地块。

天河、荔湾趁热打铁。

海珠金辉路地块千呼万唤再出来。

番禺长隆接棒和樾府、耀胜广场。

南沙发力明珠湾、庆盛。

你看成色如何？

天河区

天河继续锁定东部卖地，都有刷新地价的贵气面相。

中铁物流园地块

土地性质：二类居住、商业设施用地

宗地面积：110000㎡

建筑面积：270000㎡

容积率：2.5

中铁物流园地块位于天河智谷西侧，智慧城核心区南侧，前身是始建于60年代的广州铁路局援外仓库。

地块仅600多米距离的汇景新城，广州老牌豪宅盘。附近上一次拍地，还是2020年6月，该盘隔壁的侨鑫保利科韵路地块，楼面价41329元/平，跻身当时的广州楼面价纪录第8位。

即侨鑫保利汇景台，现在参考价格136000元/平。

故事讲到这里，中铁物流园地块是不是很值得期待。

地块整体来说条件不俗，临近高端成熟老牌小区，潜在置换、居住升级需求人群；

片区以新一代信息技术产业为主体，人工智能、新材料等新业态为支撑，积累高收入人群居住需求。

地块周边公园绿地、水域等自然资源丰富，有走高端路线的环境条件。

梅花铝厂（南厂区）

土地性质：二类居住用地

宗地面积：72531㎡

建筑面积：142416 ㎡

容积率：3.0

地块北临怡新路，南临沙太南路，西侧是梅花园地铁站和广州大道北，与二批次摇号地——燕塘地块三隔路相邻。

比燕塘地块三容积率还低，产品路线可更高端。

燕塘地块三很抢手，为今年唯一封顶摇号地，历经54轮报价总价触封顶线811933万元，折合楼面价50842元/㎡，为广州地价第5贵。

梅花铝厂（南厂区）地块条件相似，距离3号线北延段梅花园站地铁步行大概需要10分钟左右，面向天河金茂府、金茂广场，视野要更为开阔，目前土地已经平整过。

不足在教育资源，附近最好的小学省一级的京溪小学，但归属白云，未来地块项目的业主子女只能读附近的四海小学或者银河小学。

这宗地曾出现在今年供地计划中。从第一次供地传到现在还没上架。

燕塘偏居天河一隅，该片区已经多年未释放宅地了，没有拍地和一手营销的拉动，燕塘在前几轮楼市中没有太大表现，板块涨速一直跑输整个天河，成为被遗忘的角落。

天河上半年二手房均价超5.5万/平，而目前燕塘最新周成交均价还不到3万。

随着越秀燕塘地块三的入市会有所改变，案名定为越秀天河和樾府，续写万博和樾府人气。

广铁石牌站地块

土地性质：二类居住、商业设施用地

宗地面积：110000㎡

建筑面积：270000㎡

容积率：2.5

石牌站地铁上盖，TOD项目预定。石牌地铁站，建筑、城中村、人口密度大，规整难度较大，能否在四批次顺利上线还难说。

海珠区

金辉路地块

土地性质：二类居住用地

宗地面积：10215㎡

建筑面积：35662㎡

容积率：3.5

在刚结束的土拍中短暂亮相，由于赶不及土地修正，影响交付进度，提前终止了出让。地块已过会，相信大概率出现在四批次。

地块位于海珠区西南部，中大国际创新生态谷内。地块位于海珠区西南部，中大国际创新生态谷内，可以说被中海“围剿”：周边一手：中海观澜府（售完，9万/㎡）、中海映澜台（待定）、中海观澔府（7.8万/㎡）、中海观云府（7万/㎡）。

交通便利，地处地铁2号线、10号线、广佛线沿线，距石溪站、东晓南站500米，邻近 环城高速，驾车30分钟内可快速到达琶洲商务区、珠江新城、广州国际生物岛、广州 大学城等重要功能片区。

金辉路地块周边--中海观云府 网易房产摄

除了本身海珠原有生活配套，石溪旧改更令人期待。如顺利推进，石溪即将新增约140万方的商业配套，首期改造已于今年2月启动。

荔湾区

如果要在凉凉的三批次供地中寻找两点，那必然是——白鹅潭杀疯了。

华夏幸福退出的地标旁宅地由华润兜底，为引入万象系列商业地标做准备；

中信包圆广船一二三期，120万平巨无霸连片发展，总拿地价超269.6亿元，广州总价地王。

coco park、双太古汇商业体 （全国第四个“太古里” 广州第二个“太古汇） 、沃尔玛山姆等重点项目...

白鹅潭好生热闹。

利好的最大效应就在还吹风时。乘胜追击，再上两地。

桥梓大街地块

宗地面积：5.34万㎡

建筑面积：183810㎡

桥梓大街地块，位于白鹅潭商务区石围塘街，2公里范围内有滘口地铁站、芳村地铁站。步行半小时，驾车11-18分钟。

羊城食品厂地块

土地性质：二类居住兼容商业商务、二类居住用地兼容商业与社会停车场

宗地面积：2.4万平

建筑面积：7.4万万平

容积率：1.1、3.0、 4.0

羊城食品厂地块，地块邻近珠江，位于荔湾区中部，白鹅潭商务区核心区内。原为其他商务设施、商务设施用地，最近控规调整，其中两宗转为含宅地，为出让做准备。

交通便利，地处地铁1号线、11号线、22号线、28号线沿线，距芳村站500米，邻近 环城高速、内环路，驾车30分钟可到达琶洲商务区、广州南站、佛山市区等重要功能 片区。办公集聚，附近汇聚广州市华之源运输发展公司、联桂商务中心等写字楼，花地工业 村、广州包装制品厂等园区。

白云区

白云煤炭地质局地块

土地性质：二类居住用地

宗地面积：127840㎡

建筑面积：312075 2.4㎡

容积率：2.4

白云煤炭地质局地块（一期） ，邻近白云山，位于白云区中部。

地处地铁3号线、22号线沿线，邻近机场高速，驾车30分钟内可快速到达白云新城、广州白云国际机场等重要功能片区。 附近多个工业园区，包括白沙湖工业园、腾飞工业区、百花岭工业园、西岭工业区等园区。

此外，大朗客整所，位于白云湖北侧，属于国铁TOD项目。

广州国际航空产业科技创新城项目地块，在白云飞翔公园附近。

番禺区

番禺长隆地块

土地性质：二类居住/商业商务/商业

宗地面积：43.5万㎡

建筑面积：987130㎡

番禺长隆地块，地处番禺区汉溪长隆片区。体量巨大，占地约44公顷，与上批次广船二三期地块规模相似。

长隆板块地块向来抢手，周边上一次卖地是越秀地产溢价2倍拿广州汉溪大道北侧地块，也就是近年顶流红盘越秀和樾府。

陈头岗地块

土地性质：二类居住用地

宗地面积：36500㎡

建筑面积：91300㎡

容积率：2.5

地块邻近珠江，位于番禺区西北部，广州南站北侧陈头岗组团内，主要发展先进制造及信息技术产业。

地处地铁2号线、22号线、佛山4号线沿线，距会江站等站点1000米，邻近东新高速、南大干线，驾车30分钟，可快速到达广州南站、万博商务区、广州国际创新城等重要功能片区。

南沙区

南沙四宗地分别位于明珠湾、庆盛板块。

横沥地铁站TOD地块

土地性质：商住用地

宗地面积：51360㎡

建筑面积：319055㎡

地块位于横沥镇凤凰大道西侧，明珠湾起步区国际金融岛——横沥岛尖，为地铁18号线横沥站上盖；18号线南延线即将动工，将直达中山、珠海；未来地铁15、18、32号线将在此交汇。

地块周边规划多宗教育用地；医疗方面，中山大学附属第一（南沙）医院即将投入使用。

周边一手项目不少，包括美的江上云启、建发明珠湾玺。

广兴路地块

土地性质：商住用地（居住计容面积占总计容不超过70%）

宗地面积：77981㎡

建筑面积：227171㎡

容积率：3.43

地块位于南沙街环市大道西广兴路，明珠湾慧谷西片区，临近蕉门水道南向望江，与灵山岛尖地标越秀国际金融中心隔江相望。

紧邻地铁4号线广隆站，周边有莞佛高速、南沙港快速路、京珠高速等高速路网。

教育配套方面，与地块一路之隔的广州外国语学校附属学校目前已投入使用，该校为公办九年一贯制学校，办学规模60个班级，36个小学教学班和24个初中教学班。

周边多为二手小区，包括越秀滨海珺城（2.5-2.6万/㎡）、滨海水晶湾（2.8万/㎡）。

港式社区南地块

土地性质：商住及产业用地

宗地面积：152208㎡

建筑面积：437973㎡（商住用地总建面259505㎡、新兴产业园用地总建面178468㎡）

容积率：4.9

港式社区北地块

土地性质：商住及产业用地

宗地面积：100189㎡

建筑面积：410758㎡

以上两宗地位于庆盛枢纽区块，临近庆盛枢纽站，未来将有4条地铁，包括4号线、22号线(在建中)、31号线(规划中)、33号线(规划中，以及广深港、广中珠澳(规划中)两条高铁。在庆盛枢纽站交汇，广澳高速、绕城高速等高速围绕，坐拥高铁、地铁、高速等多维立体轨道，交通枢纽优势明显。

目前地块周边已落户香港科技大学（广州）、新鸿基庆盛枢纽站场综合体、南沙国际人工智能产业研究院、广州人工智能全球示范中心等多个项目。

部分资料参考：好地网广东、2022广州供地蓝皮书

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